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北大教授陳玉宇:去杠桿政策還會持續 部分區域會有調整

一直以來,房價的漲跌受到市場的關注。當前,房地產調控持續兩年,房價是漲是跌?在7月17日下午舉行的“解碼城市 賦能轉型”——中原視點新經濟增長周期房地產趨勢高峰論壇上,北大光華管理學院教授、北大經濟政策研究所所長、長江學者特聘教授陳玉宇表示,分析問題要區分短期和長期,不僅僅是看今年上半年、下半年的表現,還要看未來五年、十年甚至未來更長時間的走勢。

陳玉宇認為,分析中國長期的房價,真實房價的上升取決于人們長期需求的力量和土地供給的彈性,對大都市而言,不可能有更多的土地供給,而需求會拉動這種長期價格的上升,中國大中城市的房價會符合這個規律,會持續上升。而中小城市房價維持不變,名義房價按照建材成本的上升而上升。

談及中國經濟遇到的困境,陳玉宇表示,當下中國經濟出現的增長困難,是國內調控政策有意為之的結果,嚴厲的去杠桿政策還會持續下去,但在部分區域會有調整。他舉例說明,過去四五年間,上市公司大股東的質押貸款規模從八九千億元上升到七八萬億元,甚至十萬億元,一旦出現經濟問題,將會十分危險。此外,過去15年,美國的金融業占GDP的比重為8%,中國的金融業占GDP比重在9%,這個數據有點高了。如果繼續按照這個速度發展下去,中國的金融業乃至整個經濟都會受到影響。在他看來,過去那些過于魯莽、過于粗放的金融業務將會被遏制,而健康的金融業務會被鼓勵。


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